El nombre d’operacions creix un 6’6% a la regió, que ocupa el segon lloc de la classificació nacional
Actualitat Diària
El número total de compravenda d’habitatges registrat en Comunitat Valenciana durant el primer trimestre de l’any va ascendir a 25.930. Es tracta del segon major resultat trimestral dels últims quinze anys i mig, en concret des del tercer trimestre de l’any 2007.
De gener a març, les transaccions van créixer un 6’6% en relació al trimestre precedent, i un 6’69% si ho comparem amb el mateix trimestre de l’any 2022. La Comunitat Valenciana és la segona autonomia amb major nombre de compravendes, només per darrere d’Andalusia (32.309) i per davant de Catalunya (25.438) i Madrid (19.814). Entre aquestes quatre autonomies acumulen 103.491 de les 161.024 compravendes totals comptabilitzades en el primer trimestre en tota Espanya, que creix de mitjana un 7’2% sobre el trimestre anterior.
La classificació per províncies queda de la següent manera: Alacant copa 12.979 operacions, Castelló 2.821 i València 10.130. De les 25.930 transaccions totals registrades a la regió, 22.297 correspon a habitatge usat (habitació més ben resultada de la sèrie històrica) i 3.633 a habitatge nou. Totes aquestes dades es desprenen de l’Estadística Immobiliària que ha donat a conéixer hui el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya.
Preus moderats
El preu per metre quadrat d’habitatge declarat en la Comunitat Valenciana durant el primer trimestre aconsegueix els 1.445 euros, disminuint un 1’4% l’obtingut durant el trimestre anterior. És el huité preu més econòmic d’Espanya, que baixa un 1’5% de mitjana fins a aconseguir els 1.921 euros per metre quadrat. Alacant anota 1.607 euros per m² de mitjana, València 1.320 i Castelló 1.224.
Els estrangers tiren del carro
La demanda estrangera d’habitatges en la Comunitat Valenciana va acaparar el 28’4% del total d’operacions efectuades, la qual cosa la situa com a segona autonomia en aquest apartat després de Balears (29’2%). Li segueixen per aquest ordre Canàries (28’3%), Múrcia, Catalunya i Andalusia.
El percentatge de demanda estrangera a la regió doblega la mitjana nacional (14’5%), que presenta l’habitació més ben resultada de la sèrie històrica malgrat disminuir un 0’2%. Les nacionalitats amb major pes de compra a la regió són els britànics, seguits de neerlandesos, belgues, alemanys i polonesos. Una vegada més, Alacant encapçala els resultats provincials en tota Espanya, amb una quota del 43,76%, mentre Castelló obté un 16’29% i València un 13’24%.
L’habitatge unifamiliar cedeix protagonisme
L’informe dels registradors revela que el 20’51% de les operacions registrades a la regió es correspon amb habitatges unifamiliars, baixant en aquest apartat respecte al seu màxim històric aconseguit durant el tercer trimestre de 2020 (23’73%). Només set comunitats presenten un percentatge més elevat. A Espanya el percentatge mitjà d’unifamiliars és lleugerament inferior (19’4), amb un 80’6% destinat a habitatge col·lectiu (pisos).
Pugen els tipus
L’interés mitjà dels nous crèdits hipotecaris ha sigut del 3’20%. En les hipoteques amb tipus d’interés fix, la quantia mitjana és del 3’33%, mentre que en les hipoteques amb interés variable la quantia mitjana ha sigut del 2’93%
El 66’36% dels nous crèdits hipotecaris a la regió valenciana s’han formalitzat a un tipus d’interés fix, per un 33’64% que ha optat per tipus d’interés variable.
Superfície mitjana i endeutament
Segons les dades dels registradors corresponents al primer trimestre, la superfície mitjana de l’habitatge en la Comunitat Valenciana ha sigut de 98 metres quadrats, pràcticament al mateix temps que la mitjana nacional, situada en 99 m².
L’endeutament hipotecari mitjà per habitatge descendeix un 0’18% fins a aconseguir els 106.241 euros. D’igual forma, el període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris en la Comunitat Valenciana va ascendir a 24 anys, amb una pujada del 1’05% enfront del trimestre anterior. Quant a accessibilitat a l’habitatge, els indicadors mostren una nova deterioració; la quota hipotecària mitjana mensual va ser de 502€, amb un ascens trimestral del 2’43% (+ 6’8% interanual) i un percentatge en relació al cost salarial del 26’47% (augmenta un 0’34%).
