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El precio medio del m2 de la vivienda libre se situó en 1.558,7 euros en el cuarto trimestre de 2017, lo que supone una variación trimestral del 1,2% e interanual del 3,1%. En el siguiente gráfico se puede observar que, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, este dato supone el undécimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.
Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 1,7%. Este dato roza el salario medio de España en 2017 que alcanzó los 1.594,5 euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) a través de la última EPA del año.
Por comunidades autónomas, trece de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (6,9%); Baleares (6,5%); Cataluña (5,3%); Navarra (4,1%); Canarias (3,9%) y Andalucía (2,5%).
Por el contrario, cinco comunidades mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables La Rioja (-1,8%); Castilla y León (-1,0%); Castilla La Mancha (-0,8%) y Galicia (-0,4%). Evolución desde máximos Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2017 fue un 25,8% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Desde el valor mínimo, alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 7,1%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,4%.
Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.804,4 euros en el cuarto trimestre de 2017. Esto supone un crecimiento interanual del 2,3%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.550,7 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,1% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián, 3.437,3 euros/m2 ; Sant Cugat del Vallès, 3.060,5 euros/m2 ; Barcelona, 3.053,6 euros/m2 ; Santa Eulalia del Río, 3.004,9 euros/m2 ; Ibiza, 2.939,0 euros/m2 ; Madrid, 2.861,5 euros/m2 ; Getxo, 2.858,6 euros/m2 , y Calvià, 2.760,5 euros/m2 . Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda, 521,6 euros/m2 ; Alcoy, 577,8 euros/m2 ; Ontinyent, 586,6 euros/m2 ; Crevillent, 599,4 euros/m2 ; Villarrobledo, 601,1 euros/m2 y Puertollano, 610,8 euros/m2.
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.128,3 euros, lo que supone un descenso del 0,2% respecto del tercer trimestre de 2017. La variación respecto al mismo trimestre de 2016 muestra una subida del 0,4%. Tasaciones El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue de 156.571 en el cuarto trimestre de 2017, lo que supone un 29,2% más que en igual trimestre del año anterior.
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.
