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La Comunitat Valenciana cerró 2017 líder en actividad inmobiliaria relativa, aquella que mide el número de compraventas de viviendas por cada mil habitantes. Con un 13’82%, se situó incluso por delante de regiones como Baleares (13’81) y Canarias (10’86). Obtuvo casi cuatro puntos más que la media registrada en España (10%), que experimenta un crecimiento en este apartado del 15%.
Por provincias, Alicante lideró la clasificación provincial gracias a sus 18’7 compraventas por cada mil habitantes, mientras Castellón registraba un resultado de 12’4 y Valencia 10’5. En compraventas de viviendas usadas por número de habitantes, Alicante repite liderazgo (15’8) y Castellón aparece ya en sexto lugar (11’1).
Cuarta en número de operaciones
En términos absolutos, en toda España se registraron 464.223 compraventas, 60.480 más que en el ejercicio anterior, logrando la mayor subida de los últimos nueve años. De todas ellas, 383.458 eran viviendas usadas y 80.765 (un 17’4% del total) nuevas.
La Comunitat Valenciana fue la cuarta región con más operaciones de compraventas, tras Andalucía, Cataluña y Madrid, y una cuota de mercado del 14’6%. De las 68.167 operaciones, 58.786 correspondieron a vivienda usada y 9.381 a vivienda nueva. Alicante fue tercera con 34.631 operaciones, Valencia quinta con 26.437 y Castellón registró 7.099. En el capítulo de vivienda nueva, la región valenciana fue también cuarta, mientras en vivienda usada ocupó la tercera posición, superada tan solo por Andalucía y Cataluña.
Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad, con motivo de la presentación del Anuario Estadístico Inmobiliario correspondiente al ejercicio 2017.
Demanda extranjera
Más de una de cada cuatro viviendas adquiridas en la Comunitat Valenciana en 2017 tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros. El resultado (26%) dobla al registrado a nivel nacional, donde un 13’1 % de las viviendas fueron compradas por extranjeros, superando las 61.000 operaciones.
Estas cifras sitúan a la Comunitat Valenciana en el tercer lugar autonómico en compra por extranjeros, tras Canarias y Baleares. Los británicos siguen liderando la demanda en la región (17%), seguidos de suecos, belgas, franceses y alemanes. Por provincias, destaca el enorme tirón de Alicante, primera en la clasificación provincial con un 40,7% de cuota extranjera, seguida de Tenerife, Baleares, Girona y Málaga. Castellón se situó por encima de la media (14’06 %) y Valencia obtuvo un 9’9%.
Asimismo, las más de 21.000 hipotecas inscritas por ciudadanos extranjeros en la Comunitat Valenciana durante 2017 alcanzaron una cuota del 19’2% sobre el total, lo que sitúa a esta región como segunda con más peso en este apartado.
En España se inscribieron un total de 310.640 hipotecas, un 10’9% más que en 2016, mientras en Comunitat Valenciana la cifra ascendió a 32.408 hipotecas, con una subida del 11’2% frente al ejercicio precedente, siendo la cuarta región en este apartado y la sexta que más crece.
Tiempo medio de posesión
En 2017 España alcanzó un nuevo máximo histórico en el período medio de posesión de la vivienda objeto de transmisión, con 14 años y 13 días, y un crecimiento del 5,5% frente a 2016. El dato sirve para analizar la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso. Durante los últimos ocho años el tiempo medio no ha dejado de aumentar, con lo que el componente especulativo es menor. En la Comunitat Valenciana el tiempo medio de posesión es un año mayor, alcanzando los 15 años y 14 días de media.
Endeudamiento bajo
El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios en España se situó en 118.027 euros durante 2017, si bien en la región valenciana este fue sensiblemente menor. Con 84.868 euros de media, muestra el tercer menor nivel de endeudamiento tras Extremadura y Murcia.
Un 46 % de los créditos hipotecarios presentaba un tipo de interés fijo en la región (en contraste con la media española de 38,1 %), con un importe medio de 2’36 % (en este caso ligeramente superior a la media nacional establecida en 2’28%).
La cuota hipotecaria media y su porcentaje con respecto al coste salarial, utilizado como indicador de accesibilidad a la vivienda, fue de 415 euros y 24’4% en la región valenciana, por los 544 euros y 28’6% de la media nacional.
Impagos y daciones
El número total de certificaciones de viviendas por ejecución de hipoteca, motivado por impagos, ascendió a 26.186 en toda España. La Comunitat Valenciana, con 4.910 certificaciones, ocupó el segundo lugar de la clasificación autonómica tras Andalucía, si bien mostró un descenso del 31% respecto al año anterior.
En el apartado de daciones en pago, la región valenciana fue tercera tras Cataluña y Andalucía. Las 1.298 daciones contabilizadas suponen una porción importante de la cifra total nacional, que quedó establecida en 6.646.
Precio de la vivienda
El año pasado el precio de la vivienda creció en España un 7’6%, acumulando tres años consecutivos de subida. Respecto a los locales comerciales, su precio medio fue de 1.403 euros por metro cuadrado (949 euros en Comunitat Valenciana) y el de las naves industriales subió a 374’5 euros por metro cuadrado (nuevamente algo inferior en Comunitat Valenciana, que se situó en 310 euros/m2).